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南特高商面试淘汰率:92萬付完房卻沒了 買房防坑指南收好

來源:作者:發布時間:2019-11-19點擊:121 人次
最近一條“我是傻X,我買房被騙92萬”的帖子上了熱搜!
2018年5月3日晚上,在香河某小中介手中買了一套房,115.54㎡,總價178萬元,中介費3萬元。 
當時房本還沒下來。沒見到房主。當晚交9000定金,第二天交22.1萬給中介,20萬為定金,3萬中介費。合同是中介代簽的。且沒有房主授權書。當時想的是,中介就在我家樓下,而且很有錢也不怕她跑了。 
2018年7月4日,中介退回20萬定金,然后支付給房主賬戶89萬首付。房主用這個錢還了銀行尾款,解抵押,同時銀行面簽。 
面前完了后等批貸,過戶。結果發現因為房主之前有借錢,用房子做抵押。房子被別人查封了。無法過戶。然后開始協商,起訴,報警。 
被中介忽悠說報警后很快就能安排抓人,抓到人很快就能拿到錢。 
現在的狀態:這套房子有4道查封。我是第二道輪候查封。但沒有法院的判決書,因為被材料被轉到了公安局,而公安局那邊根本見不到辦案警察。去了多次,門衛給接通電話,里面的人回復一句:我們去了戶籍地,沒有人。就完事了。 
上個月得知噩耗,在沒通知我們的情況下,第一道查封人找執行庭把房子拍賣了。截至到今天,都快要完成過戶分錢了。房子拍賣了139萬。第一道查封人的執行金額是85萬。而我的案子因為轉給公安局了,沒有判決書,即使人家分了錢,剩下的也不能分給我們。 
樓主這92萬到底咋被騙的!希望大家看完都能引以為戒!
01
2018年5月,買家在香河某小中介手中買了一套115.54二手房,總價178萬。
風險:這里注意樓主找的是“小中介”,不是正規的中介公司,本身就有很高的交易風險。
02
當時房本沒下來,也沒見到房主,購房合同是中介代簽,交了總計20萬定金,以及3萬中介費。
風險:房屋產權證沒有!房屋產權人也沒到??!中介合同代簽,且沒有房主授權書!
房屋產權不清晰的情況下,樓主就敢與中介簽合同,不得不說老兄你的心真是夠大的!
03
同年7月,中介退回20萬定金,隨后支付了89萬首付款。房主還了銀行尾款,解抵押,之后面簽。
風險:買方交首付,不做資金監管,讓賣方解抵押!這個風險太大了!具體下面會為大家詳細說明
04
等待批貸、過戶,結果房主在外有欠款,房子做抵押,被查封,無法過戶。才發現情況,樓主報警,但房子居然有4道查封令:房主夫妻倆人名下各一套。買的是女方名下這套,買的時候沒有查封,過戶前被查封,后來加上樓主這道,共計4道查封。男方名下房產5道查封。現在找不到人。
風險:買房時沒有進行房屋核驗,而且樓主找不到人,這樣的話,房款比較難追回。房屋購買人簽訂了買賣合同,面臨著已支付的房屋款項無法追回的風險。
大家是不是看完風險提示,有點慌?
其實,剛提到的這些坑,在買房的時候都是可以避免的。
下面,一定要仔細看好給你準備的這份防坑指南:
指南一:房產證上的產權人要到場?!?/div>
記住必須是本人,除非有委托公證,否則房東的老婆/老公都不行,將來都有可能會扯皮,更別說是房東的子女或父母。如果產權證上不止一個人的,則要全部到場,如果有人沒到場,將來也可能就要合同作廢。
指南二、查清產權狀況?!?/div>
像上面那個樓主,房子不僅有按揭貸款,還有別的抵押貸款,甚至被查封了。沒搞清的話,可能你付的房款就打水漂了,貸款未還清的房子自然是無法過戶的。
查詢產權狀況是個專業的活兒,只有具備網簽資質的機構才能查詢。
指南三:切忌直接給首付解抵押 
二手房要買賣,首先需要結清貸款,也就是解抵押。很多房主會要求,"你先付個首付,讓我去把房貸還完",但直接把錢給業主,可能會面臨以下兩種風險:
(1)賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了,房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地:進,拿不到房子,退,收不回首付。除了銀行貸款,賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢,如果是民間借貸、甚至是高利貸,利息難以估算。極可能出現這樣的情況:賣家拿到你的首付去還錢,但只是杯水車薪。
(2)賣家挪用首付款。
賣家并沒有如約去辦理解抵押手續,而是把錢用作他處,甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是,業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封,因為查封房無法過戶,好則耗時費力,差則錢房兩失。
指南四:房款進行資金監管 
一般買一套二手房需要1-3個月,金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎,大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮,有被偽造的房產證騙去大額首付的買家,也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而"資金監管"就是專門防范這些風險的。簡單來說,做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過戶"不給錢。買房人不是直接付款給業主,而是把錢放在銀行一個被"監管"的獨立賬戶上,過戶完成,這筆錢才能解凍給業主。萬一"過戶"出紕漏,別擔心,錢一分也不會少。

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